近年来，一些城镇居民在城市待久了，就想去农村购置一处房产，节假日可以过上几天田园生活。

但是，这种购置房产的行为是不受法律保护的，一旦发生纠纷将承受不必要的损失。

近日，广州市白云区法院审结一起案件，小陈购买了农村宅基地，但转让合同因违反法律、行政法规强制性规定，被判定无效。

小陈与老范及其家人签订了《宅基地转让协议书》，约定将座落于广州市白云区某街宅基地使用权作价58.8万元转让给小陈，如发生政府拆迁等行为，该宅基地上的一切拆迁补偿归小陈所有。后老范及家人又将上述宅基地旁边的地皮6平方米作价2.1万元及铁皮房屋作价4万元转让给小陈。

小陈受让上述地块后，兴建了一栋六层半高的房屋用于家庭居住。但之后，该地块被纳入了政府征用拆迁范围，小陈一家遂搬离并将场地移交给了政府。

小陈认为，涉案《宅基地转让协议书》违反了法律强制性规定，应属无效合同，老范一家应向其返还全部转让款、签名费并赔偿建房装修损失，故诉至法院。

关于涉案《宅基地转让协议书》的效力问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条关于“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”的规定，涉案《宅基地转让协议书》实际涉及到对农村宅基地使用权的处置，违反了法律法规的强制性规定，依法应当认定为无效。

关于返还宅基地转让款及利息、赔偿建房装修损失的问题。涉案《宅基地转让协议书》是无效合同，但因涉案宅基地及上盖建筑均已被征收拆迁，故本案不涉及返还的问题。实际上，双方因合同无效而产生的权利义务已转为拆迁补偿利益的分配。

转让协议中关于“如发生政府拆迁行为，甲方承诺该地的一切补偿受益人为乙方”的约定系双方的真实意思表示，该约定意味着双方签订协议时已预见涉案房屋被征收拆迁的可能，故对拆迁补偿利益的处分进行了明确。根据住宅拆迁补偿安置方案规定，村民住宅拆迁补偿可采用弃产补偿和安置两种方式，选择弃产补偿方式的不再安排安置。现原告已实际领取了房屋弃产补偿款、构筑物补偿款总计249万元，符合双方关于拆迁补偿利益处分的约定，原告要求完整弥补其签订无效合同导致的损失，于理不合，于法无据。故原告主张返还宅基地转让款及赔偿建房装修损失的诉讼请求，应不予支持。

关于返还签名费的问题。该费用是原告向被告支付的，事由是配合办理领取拆迁补偿款手续，虽双方对具体金额持不一致意见，但未有证据证实原告被迫向被告支付签名费，双方亦未对签名费的返还问题有明确约定，故原告要求返还签名费无事实和法律依据，应不予支持。

综上所述，法院一审判决：确认涉案《宅基地转让协议书》无效，驳回原告小陈的其他诉讼请求。

原告不服，提起上诉，广州中院二审判决：驳回上诉，维持原判。